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"凤鸣兰曦"字样已被疯长的杂草守秘。陈标记 / 摄

开荒商终于在肖爱武收房的问题上"松了口"。

中房报记者 陈标记丨海口报谈

6 月 23 日上昼，海口"闻明"烂尾表情——蓝宝 · 凤鸣兰曦表情（备案名：万向 · 凤起潮鸣）工地走出 5 名穿浅蓝色衬衣的责任主谈主员，他们或手里拿着，或腋下夹着笔和札记本，冉冉走出。

凤鸣兰曦表情购房主谈主肖爱武以为有趣，便向前征询对方是哪个单元的。

又名须眉回答称，他们是某银行的责任主谈主员，受住建部门邀请到凤鸣兰曦表情现场稽察，看是否不时与该表情进一步进行个东谈主购房贷款的合营。

看成凤鸣兰曦表情二期的购房主谈主，肖爱武因为该表情烂尾而无法进行公积金及交易组合贷款。如今该表情在"保交房"资金的援助下，二期开动录用业主使用。但肖爱武等约 20 名购房主谈主因为无法按揭贷款等原因，开荒商拒息录用房屋。

"购房贷不了款是开荒商形成的。"肖爱武称，原因是表情烂尾而开荒商落后录用房屋导致银行缅念念风险暂停了贷款，咱们一流派口东谈主从 2021 年开动租房于今，不仅每月要支付 3000 元房钱，小孩也很快也要上学了，止境惊惶。

尽管开荒商拒却领受中国房地产报记者的采访，但在业主肖爱武收房这一最低要求上，终于作出了靡烂，初步同意他在作出版面承诺后不错先收房。

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返乡置业

凤鸣兰曦二期基本完工，三期在建。 陈标记 / 摄

6 月 23 日上昼，肖爱武再次前去海口市江东新区的凤鸣兰曦表情营销中心。他告诉记者，今天他要给开荒商送一份《呈报书》——"贷不了款、收不了房"是开荒商片面原因所致。

他还说，这样的一条路，他反反复复不知谈战役了若干趟。

偌大的销售中心空无一东谈主，空气中饱胀着霉变的滋味。在表情沙盘近邻的窗户上，吊挂着一条"坚握正当合规销售，根绝非法违法举止"的横幅止境详确。

看成从海南走出去的大学生，肖爱武于 2021 年从广东复返海南责任，准备在海口购买一套住房假寓。

"那时对海南楼市情况不太了解，是哪个售楼处东谈主多就往那处去。"肖爱武依然紧记，凤鸣兰曦销售中心此前曾是东谈主声应承的滋扰场景，前来看房的活水游龙。

肖爱武在该表情购买了一套约 120 平时米四居室户型的期房。字据购房条约，该表情罢了日历为 2023 年 5 月 13 日。肖爱武出具的买卖条约备案表上露馅，这套屋子毛坯总价 189 万余元，装修总价约 18 万元，两项共计 207 万元之多。

因为插足责任的工夫不太长，肖爱武首付了 30% 的购房款（63 万余元），剩下的选用"交易 + 公积金"组合贷款，即仍需贷款 144 万余元。

"本色上，开荒商在 17300 元 / 平时米的价钱以外，多收了我 30 万元的购房款。"肖爱武说，等于他交了 90 多万元的首付。

位于海口市好意思兰区琼山正途 51 号的凤鸣兰曦表情，由于其地处海口江东新区，加上近邻有较为优质的西席资源，一度被当地捧为"明星房地产表情"" 2020 年收集东谈主气榜品性楼盘"等。

但便是这样一个"明星表情"，在 2020 年目因违法销售被住建部门公曝光。

2020 年 8 月 27 日，海南省住建厅在其官网发布一则题为《我省握续开展房地产市集整治 12 家违法房企中介受处罚》的著作称，海南九鼎置地有限公司开荒的凤鸣兰曦表情，涉嫌未取得预售许可并收取预支款违法销售举止，被海口市概述行政国法局作出处罚 11500 元处罚。

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表情停工

让肖爱武等购房主谈主始料未及的是，就在他们购房后不久，该表情不知什么原因已而停工。

按照那时的报谈，从 2021 年 6 月起，"明星表情"凤鸣兰曦停工，停工的主要原因是开荒商违法挪用了该表情房屋预售资金，导致表情资金链断裂。

2022 年，开荒商一主要慎重东谈主领受当地媒体采访时暗示，开荒商真实违法动用了凤鸣兰曦表情监管账户里的部分资金，用于偿还企业其他贷花表情。

而对于肖爱武等一部分购房主谈主而言，最奏凯的影响便是银行住手审批个东谈主购房贷款苦求。"表情可能存在烂尾风险，此前合营银行奏凯掐断了该表情个贷业务。"肖爱武说。

让购房主谈主看到一些但愿的是，反复停工的凤鸣兰曦表情被纳入海口市第一批"保交房"表情。外界有音问称，海口市仅 2 个表情得到政府"保交房"专项借款资金，其中凤鸣兰曦表情得到资金最多，一共 1.5 亿元（也有说 1.26 亿元）。

记者了解到，海口市住建局在一份《对于启动保交楼专项借花表情相干责任的复函》中回复海口市统筹城乡发展（集团）有限公司（"保交楼"借款的国企——记者注），称海口市已进取司部门苦求凤起潮鸣（即凤鸣兰曦表情）及融创无忌海两个项观点专项借款，原则上同意该公司启动凤起潮鸣项观点相干准备责任。

近日，记者也就上述金额数据等情况，向海口市住建局一相干慎重东谈主采访求证，但对方莫得恢复记者。

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一线窜改：购房主谈主有望收房

已开动录用的二期楼栋。 陈标记 / 摄

"现在表情一期依然精装录用了，二期也落后一年才录用。"肖爱武告诉记者，停工了这样长工夫，购房主谈主齐窄小了，是以能收房就迅速收。

肖爱武等二期业主称，凤鸣兰曦表情二期包括 10、11、15、16 栋，正本与开荒商签的条约是精装修录用，自后轻便 80% 业主看到表情这一情况，便与开荒商协商让了步，并向海口市住建局苦求"减配"录用，即毛坯录用，"减配"的用度抵换车位。

客岁 3 月份，凤鸣兰曦表情二期拼凑完工，开荒商呈报二期业主开动收房。

然则，肖爱武等近 20 名购房主谈主因尚未办理银行按揭贷款手续不行收房。" 2021 年购房前，咱们一家就在海口租房到今天，每月要支付 3000 多元的租房用度。"肖爱武认为，固然表情还装假足具备录用条款，然则他急于对房屋进行装修，尽快能搬进新家。

6 月 23 日上昼，记者随肖爱武穿过灰暗的过谈，敲开了该表情营销中心一间办公室。又名王姓责任主谈主员听完肖爱武的论说后，暗示"购房主谈主莫得办理按揭贷款不行收房"。肖爱武将一份《呈报书》让她签收，其暗示"不行签收"。

记者向该王姓责任主谈主员标明身份并提议采访要求，她明确暗示，开荒商不领受任何媒体采访。

随后，心有不甘的肖爱武与记者沿途，前去二楼又名闫姓副总司理的办公室。在彼此交涉历程中，闫姓副总司理称此前有过此类问题的责罚有设想，便是要求购房主谈主写一份承诺书。

事情终于有了一线窜改：此前称不行收房的王姓责任主谈主员在打了一通电话后，说他先起草一份空缺承诺书，然后再与购房主谈主谈论署名。

"贷不了款并非购房主谈主的原因，原因在于开荒商。"在走出表情营销中心之后，肖爱武刚好遭遇 5 名从工地出来的某银行责任主谈主员。他们传说肖爱武是贷不了款的购房主谈主之一，深表恻然。

上述银行责任主谈主员告诉记者，他们是受住建部门的要求，到凤鸣兰曦表情工地实地了解情况。"之前购房主谈主贷不了款，是因为咱们与该表情开荒商的合营期限到期了。"又名银行责任主谈主员向记者暗示，此次来现场望望，看有莫得与开荒商续签合营的可能。

但银行责任主谈主员也向记者坦承，主要原因如故该表情此前存在停工烂尾风险。

（应采访者要求开yun体育网，文中肖爱武为假名）